抵押是民法中一個(gè)非常重要的概念，在《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》中都有法條涉及。商業(yè)銀行作為吸收存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算的企業(yè)法人，在日常工作中一定會(huì)接觸到發(fā)放貸款。而擔(dān)保貸款是商業(yè)銀行主要的貸款方式，也成為農(nóng)信社考試中的寵兒。五大行筆試、湖南、福建等地的歷年農(nóng)信社考試都出現(xiàn)過抵押的題目。

抵押是什么？抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就其抵押的財(cái)產(chǎn)有限受償。在日常生活中也是很常見的，比如買房時(shí)用房產(chǎn)抵押，申請(qǐng)房貸。在抵押過程中一定要注意的點(diǎn)在于“不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有”，即被抵押的物仍然處于債務(wù)人控制之下，這與其他的擔(dān)保方式如質(zhì)押、留置，是大為不同的。考生在看到題目時(shí)最直觀的可以從財(cái)產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移來判斷題目中的情況是否為抵押。

【經(jīng)典例題】

下列擔(dān)保方式中，不以轉(zhuǎn)移物的占有權(quán)為要件的是（  ）【2013福建農(nóng)信社】

A抵押B質(zhì)押C留置D定金

答案：A
什么東西可以用作抵押也是考試的一個(gè)重難點(diǎn)。從籠統(tǒng)的方面來說無論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)都可以用作抵押。《擔(dān)保法》中第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（2）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著；

（4）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

同時(shí)第37條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（5）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

兩個(gè)法條的內(nèi)容多，但并不是沒有技巧。從做題方法來講比較迅速、容易掌握的方法是只需掌握不能用作抵押的物（《擔(dān)保法》37條規(guī)定），采取排除的形式。尤其要注意的是37條中的第1項(xiàng)，土地所有權(quán)不得抵押，此時(shí)要與土地使用權(quán)區(qū)分開，土地使用權(quán)（第37條第2項(xiàng)規(guī)定除外）是可以抵押的，很多考生在面對(duì)題目時(shí)由于知識(shí)不扎實(shí)或者粗心，經(jīng)常出錯(cuò)。

【經(jīng)典例題】

4.下列事項(xiàng)可作抵押物的有(  )�！旧虾Ｕ猩蹄y行】

A.國(guó)有土地使用權(quán)    B.耕地      C.防疫站        D.幼兒園

答案：A