概念：

經(jīng)營性物業(yè)貸款是指我行向借款人（物業(yè)所有權(quán)人）發(fā)放的,用于償還或支付與物業(yè)相關(guān)的合理、合法負債或費用，以其所擁有的物業(yè)作為抵押物,并以該物業(yè)的經(jīng)營收入進行還本付息的貸款。

經(jīng)營性物業(yè)指已取得房地產(chǎn)權(quán)證并投入商業(yè)運營、地段合理、物業(yè)管理規(guī)范、有一定升值空間的商業(yè)或工業(yè)用房,包括商務(wù)辦公樓、星級賓館酒店、酒店式公寓、商鋪、工業(yè)廠房、倉庫等。

用途：

用于償還或支付與該物業(yè)相關(guān)的負債或費用。

期限：

原則上不超過10年。

利率：

按中國人民銀行同期同檔貸款利率執(zhí)行和調(diào)整，原則上不下浮。

申請條件：

1、申請人所從事行業(yè)不屬于我行授信政策規(guī)定的壓縮類行業(yè)；

2、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證。

3、出租行為真實，必須具備明確穩(wěn)定的物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流，并要求提供相應(yīng)的租賃協(xié)議或經(jīng)營協(xié)議資料。

4、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位為借款人的，不得辦理此業(yè)務(wù)。

擔(dān)保方式：

1、經(jīng)營性物業(yè)貸款必須以借款項下的經(jīng)營性物業(yè)抵押作為擔(dān)保方式，抵押率應(yīng)控制在60％（含）以內(nèi)，最高不得超過70%。如有需要，可追加其他擔(dān)保。

2、借款人可根據(jù)要求將經(jīng)營性物業(yè)投保商業(yè)保險，保險期限不得短于貸款期限，保險中不得有任何損害我行利益的限制性條款。

提供資料：

1、申請人和擔(dān)保人各自的《企業(yè)（法人）營業(yè)執(zhí)照》、《經(jīng)營許可證》（如有）、《組織機構(gòu)代碼證》、企業(yè)（公司）章程、《貸款卡》；

2、法定代表人的身份證明或其授權(quán)書和授權(quán)代理人的身份證明原件及復(fù)印件；

3、三年度財務(wù)會計報表及申請借款前一期的月度財務(wù)報表；

4、抵（質(zhì)）押物清單、產(chǎn)權(quán)證明(原件)和有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押或保證人愿意提供保證的有關(guān)證明文件；

5、產(chǎn)權(quán)證書、租賃協(xié)議及承租方資料；

6、董事會同意以經(jīng)營性物業(yè)抵押的決議。